fév 12
20
Organiser sa retraite
Afin de combler les attentes des personnes âgées, les résidences services séniors se déploient de plus en plus. Investissements incontournable du logement en France, les résidences réservées aux vieilles personnes constituent aujourd’hui un bon investissement immobilier. Acquérir un appartement avec des meubles est idéal pour garantir une un revenu locatif à la fin de carrière ou fournir des revenus complémentaires. L’investissement dans le but de mettre en location dans un programme neuf du genre Résidences services séniors s’effectue avec la loi Bouvard, également dénommée dispositif Scellier meublé. Cette loi permet de cumuler réductions d’impôts et récupération de la TVA sur le prix de l’investissement.
La loi Scellier est un dispositif de défiscalisation très attractif qui sert à organiser sa retraite ou de faire varier son patrimoine. Ce mécanisme sert à enlever 13% à 32% du prix de revient du bien, tout de suite sur l’ensemble de ses impôts. Le taux de la diminution d’impôt dépend depuis 2011 de l’exploit énergétique de l’immobilier. En effet, si le plan immobilier dans lequel vous entrez jouit de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), le profit fiscal est supérieur.
Depuis 2009, le dispositif Scellier est dissocié en deux régimes de défiscalisation : le dispositif Scellier classique et le dispositif Scellier social. Le placement en dispositif Scellier classique se résume à mettre en location sur au moins 9 ans une habitation achetée dans le nouveau immobilier. L’investissement en loi Scellier social consiste mettre en location sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans, un logement acquis dans l’immobilier neuf, avec des clauses en plus que la loi Scellier classique (précisément plafonds de ressources du locataire). A partir de 2011, la performance énergétique de la nouvelle habitation fixe le taux de la diminution de taxe en dispositif Scellier social : 32% si le la résidence est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.
Le placement immobilier locatif à Paris est très attrayant, car il offre la possibilité de faire un investissement immobilier assuré. A part les réductions de taxes à court terme, la détaxation immobilière à Paris offre sur le long terme plusieurs privilèges: valorisation du bien immobilier, augmentation de patrimoine, constitution d’un capital… Les nouveaux logements à Paris sont très prisés sur le marché locatif, parce qu’ ils possèdent des avantages très inhabituels à Paris : parking, balcon ou terrasse, ascenseur, interphone…